ДомСтройНН
Строительство качественных домов в Нижнем Новгороде
4.8
Рейтинг в Google на основании 50 отзывов
Пишите, мы онлайн
Ипотека на строительство дома в Нижнем Новгороде
Дом можно построить не только за свои. Банки кредитуют строительство частного дома по договору подряда со строительной компанией, в том числе по льготным программам и с материнским капиталом. Мы помогаем собрать документы, подготовить смету и проект под требования банка и ведём стройку до сдачи.
Предварительный расчёт
Прикидка, а не решение банка: итоговые условия банк считает сам после проверки документов.
Какие программы подходят для стройки
Семейная ипотека
Для семей с детьми. Самая частая программа под строительство дома: ставка ниже рыночной, деньги переводятся подрядчику по договору.
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Условия и лимиты банк проверяет по месту работы.
Сельская ипотека
Если участок в сельской местности и посёлок входит в программу. Ограничения по территории уточняются по конкретному адресу участка.
Базовая ипотека на дом
Когда льготные программы не подходят. Ставка рыночная, зато нет требований к семье, работе и участку.
Материнский капитал
Можно использовать как первоначальный взнос или направить на погашение. Работает вместе с любой из программ выше.
Свой участок или покупка
Кредит берут и на «дом на своём участке», и на «участок плюс строительство» — это разные продукты, выбирается до подачи заявки.
Ставки и лимиты по льготным программам государство меняет несколько раз в год, поэтому цифр здесь нет специально: актуальные условия называем на консультации по вашей ситуации.
Как проходит сделка
- Считаем дом. Выбираем проект, готовим смету и график работ — банк смотрит именно на них.
- Подаём заявку. Вы подаёте её в банк, мы готовим пакет со стороны подрядчика.
- Одобрение и договор. После решения банка подписываем договор подряда с фиксированной ценой.
- Раскрытие денег. Банк переводит средства по этапам или на эскроу-счёт — по правилам программы.
- Стройка. Работаем по графику, вы получаете фото- и видеоотчёты по каждому этапу.
- Сдача. Подписываем акт, дом ставится на учёт, кредит переходит в обычный платёжный режим.
Что обычно просит банк
- Паспорт, СНИЛС, справка о доходах и копия трудовой или выписка с работы.
- Документы на участок: выписка из ЕГРН, межевание, назначение земли.
- Проект дома и смета от подрядчика.
- Договор подряда с ценой и сроками.
- Для льготных программ — свидетельства о рождении детей, справка с работы для IT, сертификат на маткапитал.
Список у каждого банка свой, но эти документы просят почти всегда. Проект, смету и договор готовим мы — это наша часть работы.
Частые вопросы
Можно ли строить в ипотеку на своём участке?
Да, это самый частый случай. Участок должен быть в собственности, с подходящим назначением земли и без обременений.
Обязательно ли строить по типовому проекту?
Нет. Банку важны смета, график и договор, а проект может быть и индивидуальным.
Деньги дадут сразу все?
Обычно нет. Чаще всего сумму раскрывают по этапам или держат на эскроу-счёте до сдачи дома — это защищает и вас, и банк.
Что если стройка подорожает?
В нашем договоре цена фиксированная и в процессе не меняется, поэтому банку и вам не приходится искать дополнительные деньги.
Сколько времени занимает одобрение?
Заявку банк рассматривает от нескольких дней до двух недель. Дольше всего обычно готовится пакет документов на участок.
Разберём вашу ситуацию
Расскажите про участок, семью и примерный бюджет — подскажем, какая программа подходит, и посчитаем дом под неё.